ФОРУМ НА НЕВЕ: СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ РОССИИ. ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ - ГРАЖДАНАМ РОССИИ
Вице-президент компании ЗАО «МФК «Грас» Владимир Рубцов:
«СТРОИТЕЛЬСТВО ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ У НАС ВЫХОДИТ НА ПЕРВЫЙ ПЛАН»

Известно, что в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предусматривается к 2010 году выйти на объем строительства в 80 млн кв. м. жилья. А в дальнейшем для планомерного обновления жилого фонда и удовлетворения потребностей населения в жилье эта цифра должна вырасти до 140 млн кв. м. в год. Практически все крупные строительные компании России готовятся к реализации программы. В их числе девелоперская компания ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС». В беседе с нашим корреспондентом вице-президент компании ЗАО «МФК «ГРАС» В. К. Рубцов рассказывает о наиболее значимых строительных объектах и планах на будущее.

– Владимир Константинович, строительные компании всегда вызывают живой интерес у читателей. Расскажите вкратце о вашей компании.
– Наша компания имеет большой опыт в реализации девелоперских проектов, в том числе, в инвестировании, строительстве объектов недвижимости в городах Москве, Сочи, других регионах России. Сегодня нами успешно реализуется ряд проектов общей площадью около 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости и более 130 тыс. кв. метров коммерческой.
Деятельность Межрегиональной финансовой корпорации «ГРАС» – это не просто рядовые строительные объекты, а те, которыми, полагаю, мы законно гордимся, формируют новый облик города-курорта Сочи. Визитная карточка компании – проект «Александрийский маяк» – высотный апартаментный комплекс, расположенный у самого моря, построенный на уровне лучших мировых проектов. Вся отделка выполнена на высочайшем уровне, технически дом практически совершенен. Другой проект – это высотный жилой комплекс – «Новая Александрия», с развитой инфраструктурой и пентхаусами, имеющими собственные открытые бассейны и террасы с озеленением наподобие «Садов Семирамиды». Кроме того, в стадии реализации находится ряд проектов коммерческой недвижимости – гостиницы, санатории, бизнес-центры. Можно уверенно сказать, что компания «ГРАС» одной из первых внесла реальный вклад в будущую победу города Сочи в борьбе за право стать столицей Олимпиады в 2014 году. Но не только на юг России устремлена деятельность нашей компании. Например, в Москве мы осуществляем подготовительные работы по строительству жилых домов площадью до 100 тыс. кв. м. В наших планах на ближайшую перспективу строительство 300 тысяч кв. м жилых и 150 тыс. кв. м офисных площадей, а также строительство объектов высокой социальной значимости в Москве.
– Но это все элитное строительство в Сочи и недешевое жилье в Москве. А собирается ли компания участвовать в приоритетном национальном проекте «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»?
– Безусловно! Можно сказать, что проекты по реализации этой программы уже выходят на передний план нашей деятельности. Мы отчетливо осознаем, что национальная программа требует доступное по цене жилье и увеличение объемов строительства, а это в свою очередь диктует новые подходы к развитию рынка доступного, комфортного жилья. Со своей стороны мы понимаем, что вопрос увеличения объемов строительства напрямую связан с рынком строительных материалов, и поэтому нашей компанией принято решение о строительстве в России сети заводов по изготовлению блоков и плит из автоклавного ячеистого газобетона, из которого мы и планируем строить малоэтажные дома, в первую очередь, эконом-класса.
– Почему именно из газобетона?
– Автоклавный ячеистый бетон на сегодняшний день является одним из самых передовых и наиболее используемых строительных материалов в мире, оставаясь при этом экологически чистым материалом в наш век химии. Строительство из газобетонных блоков быстро, экономично и удобно. Свойства газобетона отвечают самым передовым требованиям к современному строительству. Мы планируем использовать его в первую очередь в малоэтажном строительстве.
– Владимир Константинович, вы сказали, что компания «ГРАС» планирует выйти на рынок малоэтажного строительства.
– Да, мы делаем для этого серьезные шаги. В настоящее время ведется строительство первого завода по производству блоков и плит из ячеистого автоклавного бетона по технологии немецкой компании Wehrhahn в городе Малоярославец Калужской области с годовым объемом выпуска 350 тыс. кубометров готовой продукции.
Произведенные блоки и плиты будут использоваться, главным образом, строительными компаниями нашего холдинга при возведении жилья в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Выполненные предварительные расчеты свидетельствуют о том, что при использовании ЗАО «МФК «ГРАС» собственных стройматериалов из ячеистого бетона стоимость строительства жилья составит 400–500 долл. за квадратный метр, что соответствует критериям программы доступного жилья. Но этой цены можно добиться только при строительстве на площадках, не требующих больших затрат на подведение и подключение внешних коммуникаций.
– А почему именно Калужская область была выбрана для пилотного проекта?
– Во-первых, Калужская область стратегически выгодно расположена в центральной части России, а во вторых, губернатор Калужской области Анатолий Дмитриевич Артамонов ведет активную политику по привлечению инвестиций в область, и мы уже сейчас почувствовали поддержку на всех уровнях, особенно главы Малоярославецкого района Александра Ефимовича Чернова. Что особенно важно – губернатор области, не дожидаясь активной фазы реализации программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», запускает ряд инновационных программ в Калужской области. Я уверен, что в ближайшее время область выйдет на лидирующие позиции в России по темпам строительства.
По мнению специалистов из Минэкономразвития РФ, чтобы поддержать малоэтажное строительство в объеме, предусмотренном проектом «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», нужно 150 заводов по производству стройматериалов. Поэтому мы активно рассматриваем возможность сотрудничества с другими областями РФ для строительства сети заводов по производству автоклавного ячеистого бетона и сухих смесей, а также возможность строительства цементных заводов в регионах с достаточной сырьевой базой.
Сегодня в центральной части России мы выкупили земельные участки площадью более 3000 га. Большая часть земель используется в рамках приоритетной национальной программы «Развитие агропромышленного комплекса». Часть земель, расположенных рядом с населенными пунктами и соответствующей инфраструктурой, будет использоваться для строительства производства стройматериалов и возведения малоэтажного жилья.
Кроме того, снабжение производства основным сырьем будет осуществляться за счет разработки собственного песчаного карьера. Оцениваемые запасы песка на приобретенных землях составляют более 20 млн кубометров.
– Насколько велика социальная значимость проекта?
– Наличие такого высокоэффективного предприятия в любом российском регионе, безусловно, позитивно скажется на увеличении налоговых поступлений в бюджет, создании новых рабочих мест, а самое главное, даст большой объем недорогого и качественного жилья, ведь производственная программа одного завода по производству ячеистого бетона позволит возводить до 5000 домов эконом класса в год.
Но при этом хотелось бы, чтобы государство, со своей стороны, принимало активные меры по вовлечению бизнеса в реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» путем снижения административных барьеров, компенсированием затрат на внешние коммуникации, льготным кредитованием строительства и т.д. Очень хочется верить, что разрабатываемые в настоящее время механизмы государственной поддержки будут касаться непосредственных застройщиков. Вместе с тем, к участию в проекте желательно привлекать те российские компании, которые работают на обеспечение соответствия между ценами на жилье и его качеством.
Достижение разумного баланса между ценой и качеством жилья может обеспечиваться строительными компаниями, в первую очередь, за счет использования высококачественных, но экономичных строительных материалов. Строительство нашей компанией заводов по выпуску блоков и плит из ячеистого бетона с дальнейшим использованием производимой продукции при возведении жилья строительными компаниями ЗАО «МФК «ГРАС» позволит достичь уровня стоимости жилья, соответствующему критериям национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Таким образом, проект создания производства блоков из ячеистого автоклавного бетона, я думаю, можно оценивать как проект высокой социальной значимости.